楼市高烧 谁在猛炒?温州炒房团终于出来说话了甲行走的路程比乙多五分之一,而乙行走的时间比甲少十分之一,甲乙两人的速度比为统筹方法统筹方法验血

来源:互联网新闻 时间:2019-04-21 06:59

春节过后,没有一丝丝准备地,一线城市房价迅速升温。不管是参与者还是围观者,日渐疯狂。

这一轮房价上涨大潮,谁是幕后推手?哪些房子要小心?

“2016年年初的楼市像极了2015年初的股市,人人谈股变成了人人说房”。这几天,微信朋友圈再一次被全国多个城市抢房刷爆,上海甚至上演有人披着棉被通宵排队。

身处二线的杭州,似乎正延续着北京、上海、深圳为代表的一线城市的楼市激情。据报道,就在这几天,万科地产杭州某一项目开盘,一名温州人一口气买下3套122平方米的大户型。

楼市火爆之际,温州炒房团是否卷土重来?

有中国“犹太人”之称的温州人,最早便由炒房开始,该群体市场判断敏锐,携巨款四处寻找投资机会。

2015年一季度的股市“火爆”的背后,温州炒股交易额同比上涨249%,占全国总交易额1.94%。

“目前,温州炒房者趋于理性,对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象,就算有部分在深圳等地买房,但这也是在这波火爆未起之前”,参与炒房十来年的温州炒房团团长陈某(化名)对记者透露称。

恐慌性抢房

日前,国内多个城市楼市出现火爆现场,朋友圈到处是排队购房的场面,一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海,路劲上海派在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队,队伍中居然有人裹着被子。

上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来。临近上海的江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄。据一中介称,花桥地铁口附近住宅均价从去年的8,500元/每平米上涨到11,000元/每平米,再好一些的地段甚至高达15,000元/每平米。

而在广州,此前开盘的万科山景城节后加推,开盘半小时就被抢光一楼盘。位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心,截至27日中午,去化已近9成。  身处二线的杭州,也传出了绿城杨柳郡二期开盘,1,000人抢388套房源的情况!

“过完年发现都在涨价,原本下定决心要买房的心情有点郁闷。”一名近期在忙着看房小章介绍,买房的想法从前年开始就有,“现在下定决心了,却发现都在急着抢房,有些焦虑但觉得跟着抢房又有些忐忑。”

2月28日,记者咨询了杭州多家在售楼盘,给出的答复是近期确实有一大波看房潮,“政府政策不断优惠,各楼盘都在酝酿涨价,我们也鼓励买家近期尽早出手,过段时间可能就算不涨价,现有的打折等优惠也会有所取消。”

据透明售房网资料显示,在被调查的40家杭州楼盘中,涨价楼盘与不涨价楼盘的比例大概为3:1。

一名业内专家对记者表示,杭州近期的涨价,抢房潮有一部分源于上海、深圳等一线城市的示范效应,去年以来政府相继出台了一些刺激购房的政策,直接拉动了购房需求,降低了库存。对于优秀地块的房地产项目来说,涨价的趋势今年还会持续下去,很多项目此前亏损或微利销售,开发商涨价的冲动比较强烈。不过,该专家也表示,在库存依然偏高的情况下,刚需购房仍将是主要买家,投资型的购房在杭州市场还需谨慎。

杭州双赢机构总经理章惠芳分析也认为,有一些涨价,是营销行为,开发商喊着要涨价,是为了去库存,实际上喊的是“赶紧买”。

温州炒房团卷土重来?

浙江新闻客户端曾报道,2月26日凌晨,万科地产杭州某一项目售楼现场,依然灯火通明,其中,一名温州客户一口气买下3套122平方米的大户型,楼市火爆之际,温州炒房团是否卷土重来?

“近几天甬台温组团看房的客户确实多了不少,不过买房投资客并没有以往那么频繁。”杭州某高端楼盘的销售经理对记者表示。

北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对记者表示,温州实体经济困难,资金投资房地产市场更为谨慎和理性,而目前的全国房地产市场来看,市场饱和度很高,除了少数几个一线城市之外,房地产市场的上涨空间有限,“在没有利润空间的前提下,暂时不会有大量资金进入楼市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,相对来说,温州炒房团目前的炒楼心态会更加趋于理性。

严跃进认为,其一,过去比较适合炒楼的北京、深圳等城市,由于限购政策相对比较严,那么一定程度上打消了此类炒房客的投资投机积极性。其二、此类炒房客近期或总体上还在温州本地进行炒楼,毕竟温州楼市经历了一个调整后,价格因素基本处于底部。其三、大规模的炒房行为还没出现,源于此前炒房后市场大降温带来了相对严厉的惩罚。

温州千亿资金正在“休眠”

值得注意的是,去年同期,中国A股上演了“火爆行情”,而其背后,则出现温州资本的推动。

据温州市证券期货业协会统计,2015年一季度温州融资融券月末余额78.21亿元,占月末托管市值1649.29亿元的4.7%。同期,温州全市证券交易额同比上涨249%,占全国总交易额1.94%,单单一个地级市炒股交易额竟然接近全国的两成。

陈某是温州一名资深的炒房客,从2000年开始,就在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地炒房,“最早在上海买房子,自己最多一次买了50多套房子,整个20来人规模的炒房团买下300多套房子”。

陈某对记者称,温州人炒房,最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年,温州的民间资本大量投入当地房地产,促使当地房地产价格飙升。市区房价快速从2000元/平方米左右,飙升到7000元/平方米以上。

此后,在2001年8月18日,第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海,三天买走了100多套房子,5000多万元现金砸向上海楼市。同时,另一支购房团前往杭州。随后几年,约2000亿元温州的资金投向各地房地产,其中北京、上海两地集中了1000亿元。

此外,温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处,当地房价一路狂飙,一时间,“温州炒房团”广为人知,备受关注,而从炒房中获得第一桶金的陈某也开始自己组团全国四处炒房。

“温州炒房一向买涨不买跌,虽然看到当前楼市火热的局面,身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动,但是较于此前,现在是纠结的。“,陈某透露,一方面,杭州等多个城市的房价确实比较低,而且利息降低了 购房首付少了,税费减免了,但另外一方面,现在的市场政策主基调是去库存,主要是政策的推手,房价未来会不会继续涨,炒房是否还能赚钱?心里没底。

陈某分析称,“如果深圳平均房价现在是3万元/平方米,预期一年半载能够上涨到五六万,我们现在肯定冲进去”,但是整个宏观经济是基础,但现在经济增速在放缓,同时市场预期房价会不会涨,现在我们也还没有底气。

值得一提的是,目前,在温州大本营,千亿资金正在“休眠”。最新统计数据显示,截至今年1月末,温州全市银行业储蓄存款余额达4944.16亿元,接近5000亿元,比上年末增加256.28亿元。

如果按照温州全市常住人口915万人统计,人均储蓄存款54035元,比全国平均水平高出1万多元,创历史新高。“储蓄大量回流至银行,在很大程度上说明当前居民个人投资渠道还不丰富。”业内人士对此分析称。

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甲行走的路程比乙多五分之一,而乙行走的时间比甲少十分之一,甲乙两人的速度比为统筹方法统筹方法验血统筹方法为100人验血如图等边三角形ABC,A (0,),点B在X轴上,点C在反比例函数y= 上,在第一象限的图像上如图等边三角形ABC,A(0,),点B在X轴上,点C在反比例函数y=上,在第一象限的图像上如图等边三角形ABC,A (0,),点B在X轴上,点C在反比例函数y= 上,在第一象限的图像上求C如图等边三角形ABC,A(0,),点B在X轴上,点C在反比例函数y=上,在第一象限的图像上求C点的坐What Is Time Management?Time Management時間管理(-2)四次方用函数传递指针参数方式编程实现:求一个整数的个位如图,抛物线y=-x2 2x c与x轴交于A,B两点,它的 对称轴与x轴交于点N,过三相异步电动机断了一根电源线为什么不能立即启动碳酸钙变生石灰石灰石 盐酸测量二氧化碳三相异步电动机在运行过程中断了一根电源线,为什么还能继续转动born to lose以社会热点,写一篇军事方面的论文,题目自拟,1000字什么是中位数?如何确定?y=1/1+tanx的微分是多少?桂花雨浸透的意思桂花雨中浸透的意思村庄浸透在雾气中浸透的意思7、如图,在平面直角坐标系中,已知抛物线y=﹣2\\5x2 bx c与x轴交于A、B两点,与y轴交于已知一个直角三角形的两条边长为根号6,根号15,求它的面积開門等质量、等浓度稀硫酸分别与足量的铁、锌、镁、铝反应,生成的氢气质量由多到少选文“等他的背影混入来来往往的人里”中的“混”有氯化钡和碳酸锌反应吗?你能求出下面各扇环的面积吗关于经营杠杆系数,下列说法正确的是3216÷18誰要排前面誰要排前面C++5分之3 6加7分之36的和初以5分之2加7分之2的和怎样简算如图所示,如果液压缸两腔的面积A1=100cm2,A2=40cm2,泵的供油量q=40l/min,供有限循环小数的定义什么的小鱼形容說話有道理在描写这张横幅的作者按顺序描绘什么?这些话中的景物开车的英文polite的形容词polite的副词polite的名词一轮明亮的圆月神舟七号宇航员谁在队友的协助下完成了首次出航男女人数的比是5:4又转来男8人女12,现人数相同,原有几人流水aa的式的词语西风胡杨理解那些伤者将被质量那些死者将被祭奠那些来者将被激励这种话的意思。